我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，您好，我在武汉工作，已婚一个孩子在读幼儿园，马上要念小学，想在武汉买一套学区房给孩子挂学区，请问买学区房应该买哪里的呢？有没有什么建议可以给我？买学区房可以投资吗，未来学区房会怎么发展？

(相关资料图)

汉叔： 你好，目前在武汉选择学区，建议优先选择武昌区和江岸区，这两个区域教育资源比较集中。对于目前的“多校划片”政策，根本来说是希望通过优质学区带动一般学区，实现教育水平均衡化发展，让优质学校集团化，扩散优质教育资源。这对于学区房来说，意味着未来优质学区的价值将被稀释，紧张的教育需求也将得到缓和，但就目前而言，优质学区的需求还将存在。现在购买学区房，如果小孩学习能力强，家庭也有经济实力，建议直接考私立学校，不用考虑学区；如果家庭经济实力一般，建议家长入手一套一梯队的学区房。小孩学习能力一般，家庭经济条件好的可以走体制外民办；而家庭一般，小孩学习一般，只要不买到很差的学区就可以。

提问：汉叔，你好，请问左岭到底能不能买？

汉叔： 你好，左岭是上车光谷最低的门槛，承接大量光谷需求的外溢，后续的流动性有所保障。左岭地铁已经开通，交通也比较方便，加上光谷高新产业的加持，每年吸引了近10万大学生的流入，未来板块的商业配套更容易成熟，无论是地铁还是自驾，到光谷中心城只需要十几分钟 第三，左岭入住的氛围好过同价位的区域，左岭新城有着巨量的环建房，所以目前的生活配套还是比较成熟的，常住的人口也比较多。

左邻的新房离地铁都比较近，环境又越来越好，环建社区和商品房又有着合适的距离， 不用花时间去等待区域的成熟， 买左岭最适合的人一定是在光谷上班的，光谷生活的，目前又已经成熟，住起来又比较方便，未来又比较可期。

提问：汉叔，你好，想买35-40万左右的房子，请问在武汉买哪里呢？

汉叔： 你好，这个预算的房子其实在武汉还是买得到的，而且基本上也都有地铁在附近，月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻，东西湖区的府河水以北，经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方， 建议买一个靠近地铁附近的会更好一些，尽可能买在武汉省会这种核心城市，武汉有比较好的产业集群，房价也有购买力支撑。

提问：汉叔，你好，请问南湖中学的学区房还可以入手吗？

汉叔： 你好，南湖算是武汉买房热门的区域，这里大部分配套也不错，南湖最吸引人的还是学区，老南湖区域可谓名校遍布，区域内从幼儿园到大学应有尽有。南湖学区房已经溢价太多， 并且这个板块发展成熟，未来发展利好很少。未来学区政策存在不确定性，选择学区房的时候不能盲目高追。

提问：汉叔，你好，请问硚口的房子还有升值空间吗？

汉叔： 你好，硚口板块是价值洼地，价格一万五到两万五之间，产品选择非常多，硚口的交通配套，首先是一号线，武汉的第一条轻轨交通，从黄浦路一直到东西湖，直穿整个硚口区， 另外它的商业恒隆广场、武广、凯德、宜家、山姆会员店，轻轻松松就概括了武汉的其他区域。教育层面，崇仁路小学，同济附小、东方红小学也都算得上第一第二梯队。医疗系统有同济协和，在同一个解放大道上面，景观资源有汉江湾公园，硚口口江滩，另外从桥口的区域抵达武汉各个板块也都极其方便。现在的价格洼地主要是因为它的产业经济没有跟上来，由于是武汉老城区的范围内，主要是以生活为主，第三产业较为丰富，加上城市的一些改造并没有完全完成，所以目前整体价值还没有凸显，但是它一定具备比较大的发展潜力。

提问：汉叔，你好，请问二七滨江和武昌滨江板块，你觉得哪一个发展会更好呀？

汉叔：你好，这个看板块价值跟板块内的楼盘价值，二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域，各自都有各自的定位和价值潜力，区域内都是江景豪宅，高端大气，但实际二七滨江对比武昌滨江，目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势，当你不知道这个区位怎么对比的时候，你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多，你要相信开发商都么不傻，怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商，虽说也不少，但跟对面的比起来还是略微失色，且二七滨江板块它是整体开发建设，它显得更清晰，武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因，总感觉有点混乱，不够清晰，像老社区，还有新老楼盘，还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多，学区商业方面，包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江，二七的长春街+七一，虽说不能覆盖它整个板块内的教育，但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值，既然是滨江楼盘，那唯有一线临江跟观江的产品，才称得上真正有价值的滨江产品， 武汉滨江产品基础数据体现楼盘品质的数据详见知识星球。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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